„არსი“ შემოდგომიდან ლისზე ახალ პროექტს იწყებს – განსხვავებული კონცეფციის უბანი, რეკრეაციული ზონებით

პანდემიის მიუხედავად, „არსი“ დასახულ გეგმებს არ ცვლის და ახალ პროექტებზე მუშაობს. კომპანიამ გასული წლის შემოდგომაზე დაიწყო უბნის – „შენი სახლი სამგორზე“ მშენებლობა, წელს კი სრულიად განსხვავებული კონცეფციის პროექტის განხორციელებას ლისის ტბის მიმდებარე ტერიტორიაზე შეუდგება.

უძრავი ქონების ბაზარზე არსებული სიახლეების, ტენდენეციებისა და „არსის“ პროექტების შესახებ „ბიზნესნიუსის“ ეთერში კომპანიის აღმასრულებელმა დირექტორმა ბესიკ ორთოიძემ ისაუბრა.

-პანდემია და „არსი“ : რა შეცვალა კოვიდ პანდემიის თითქმის 2 წლიანმა პერიოდმა „არსის“ საქმიანობაში? ხომ არ შეაფერხა თქვენი პროექტები?

თავიდან, როგორც ამ სექტორის ყველა კომპანიას, გარკვეულწილად შოკი გვქონდა და ეს გასაკვირი არ არის. თუმცა, ამ შოკიდან ძალიან სწრაფად გამოვედით, ამას ხელი შეუწყო მთავრობის ანტიკრიზისულმა გეგმამ და განსაკუთრებით, სუბსიდირების პროგრამამ. პირდაპირ შემიძლია ვთქვა, რომ დიდი ცვლილებები სექტორში არც მომხდარა. შესაბამისად, არც ჩვენს კომპანიაში მომხდარა. უფრო მეტიც, გასული წლის შემოდგომაზე დავიწყეთ ახალი პროექტები, მაგალითად „შენი სახლი სამგორში“ და გავაგრძელეთ ჩვეულ რეჟიმში მუშაობა. ამას ხელი შეუწყო, როგორც უკვე ვახსენე, სუბსიდირების პროგრამამაც – დაინახა მომხმარებელმა, რომ უძრავი ქონების სექტორმა მდგრადობა გამოავლინა. თუ შევხედავთ გასული წლის ეკონომიკურ მაჩვენებლებს, თითქმის ყველა სექტორს პრობლემა ჰქონდა და ერთადერთი იყო სამშენებლო სექტორი, რომელმაც შეინარჩუნა სტაბილურობა, ბიუჯეტიც შეავსო და აქეთ, სხვა სექტორებსაც დაეხმარა.

-რა ტენდენცია იკვეთება უძრავი ქონების ბაზარზე საცხოვრებელი ფართების გაყიდვების კუთხით?

წლევანდელი ტენდენციებით გამოიკვეთა, რომ უძრავ ქონებაზე მოთხოვნა მაინც მზარდია, მიუხედავად პანდემიის პირობებისა. არა მარტო საქართველოში, მთელს მსოფლიოში შეინიშნება, რომ მომხმარებლებს ხარჯვითი ნაწილი შემცირებული აქვთ სხვადასხვა მიმართულებით იქნება ეს მოგზაურობა, თუ სხვა კაპიტალ დაბანდება. ხალხმა დაინახა, რომ უძრავი ქონება საინვესტიციოდ მაინც მიმზიდველი რჩება იმიტომ, რომ ქონებას შეიძენ და რაღაც რისკი აღარ არსებობს. ამიტომ, უძრავ ქონებაზე მოთხოვნა კვლავ მაღალია.

რაც შეეხება გაყიდვების მაჩვენებლებს, ჯერ ვერ აღდგა ბაზარი და 2019 წლის ნიშნულზე ვერ გავიდა, თუმცა, თუ შევხედავთ პანდემიის დაწყებიდან დღემდე, ეს აღდგენა გრძელდება. იყო ვარდნა, განულებული იყო გაყიდვები 2020 წლის მარტში, მას შემდეგ სულ მზარდია. რა თქმა უნდა, წინა წლის ბოლო იყო ყველაზე დადებითად პიკური პანდემიის პირობებში, იმიტომ, რომ სუბსიდირების პროგრამა იყო, თან მომხმარებელმა იცოდა, რომ აღარ გაგრძელდებოდა ეს პროგრამა, ამიტომ დეკემბერში გაყიდვებმა მაქსიმალური მაჩვენებელი აჩვენა. 2021 წლის დასაწყისში იყო ვარდნა, ვინაიდან, ვისაც ბინის ყიდვა უნდოდა, წინა წელს იყიდა, თუმცა, მიმდინარე წლის მარტის თვიდან მოყოლებული, გაყიდვების მაჩვენებლები ისევ მზარდია. უბრალოდ, ეს სექტორი ძალიან სენსიტიურია ხოლმე ნებისმიერ მოვლენასთან მიმართებით, იგივე პოლიტიკურ მოვლენებზე. ასევე, სენსიტიურია ლარის კურსზე. თუ სტაბილური სიტუაციაა ამ მხრივ, მიუხედავად პანდემიისა, ყოველთვის სტაბილურად იზრდება გაყიდვები.

–ფასებთან მიმართებითაც იქონია გავლენა პანდემიამ ?

როგორც ექსპერტები ვარაუდობდნენ, რომ 20-30%-ით შემცირდებოდა ფასები – ასე არ მოხდა. მხოლოდ 5-10%-იანი შემცირებები იყო სხვადასხვა კომპანიების მხრიდან, აქციებისა და ფასდაკლებების ხარჯზე. ფასის კორექტირება მოხდა და არა მისი ვარდნა. თუმცა, თუ გავითვალისწინებთ, რომ საქართველოში უძრავი ქონების ფასი წლიდან წლამდე იზრდებოდა და პანდემიის პერიოდში, არ გაიზარდა და თუნდაც, იგივე ნიშნულზე დარჩა, ან მცირედით შემცირდა – შეგვიძლია, ეს ვარდნად დავაფიქსიროთ. თუმცა, ეს გასულ წელს იყო. წელს კი სამშენებლო მასალების ფასი საკმაოდ გაიზარდა, დაახლოებით, 35%-ით, უძრავი ქონების ფასმაც დაიწყო ზრდა ისევ. ამას ემატება ახალი რეგულაციებიც, რომლებიც პერმანენტულად ტარდება ამ სექტორში იმიტომ, რომ ასოცირების ხელშეკრულების თანახმად სახელმწიფოს ვალდებულება აქვს, რომ სხვადასხვა რეგულაციები გაატაროს და ესეც იწვევს თვითღირებულების ზრდას. მაგალითად, მარტში შევიდა კანონი შშმ პირებისთვის, ანუ მისაწვდომობის სტანდარტი – ამან, ცხადია, დამატებითი გაძვირება გამოიწვია. დღეს შეგვიძლია ვთქვათ, რომ მთავარი გამოწვევა არა პანდემიაა, არამედ ინფლაცია და თვითღირებულების ზრდა. ალბათ, შემოდგომაზე კიდევ უფრო მაღალი იქნება ფასის ზრდა იმიტომ, რომ დღეს თუ კომპანიებს მასალები შესყიდული ჰქონდათ რაღაც გარკვეულ ფასში, შემოდგომიდან ახალი ფასებით ამას ვეღარ შეძლებენ და გარდაუვალია ფასების ზრდა, დაახლოებით, 15-20%-ით.

– უძრავი ქონები ბაზრის აღდგენის პროცესი რა ტემპით მიმდინარეობს და როგორია თქვენი პროგნოზი, როდის დაუბრუნდებით პანდემიამდელ მაჩვენებლებს?

ბევრ ფაქტორზეა დამოკიდებული აღდგენა, იგივე ვაქცინაციის პროცესზე, რომელიც უმნიშვნელოვანესია ზოგადად ეკონომიკის აღდგენისთვის და პრინციპში ის პროგნოზი, რაც გვქონდა მანამდე, რომ 2022 წლისთვის დავუბრუნდებით 2019 წლის მაჩვენებლებს, იგივე პროგნოზს გავაკეთებდი. გარკვეულ სექტორებს, ალბათ, უფრო დიდი დრო დასჭირდება, თუმცა, უძრავი ქონების ბაზარი, სავარაუდოდ, მომავალ წელს დაუბრუნდება პანდემიამდელ მაჩვენებლებს. იმიტომ, რომ ჩვენ ისეთი ვარდნა არ გვქონია, როგორიც სხვა სექტორებს.

-ამჟამად, რა მიმდინარე პროექტები გაქვთ და სად? რითი გამოირჩევა არსის პროექტები, რა არის თქვენი დამახასიათებელი ნიშანი?

„არსისთვის“ რაც იყო დამახასიათებელი ნიშანი, ისევ ის დარჩა – ეს არის გარკვეული უბნის განვითარება. არა 1 და 2 სახლის მშენებლობა, არამედ მთლიანი უბნის კონცეფციის და განსხვავებული გარემოს შექმნა, მაგალითად, როგორიც არის „შენი სახლი ჯიქიაზე“, სადაც უკვე რიგით 28-ე სახლი შენდება. აქ მთლიანი უბანი შეიქმნა და საკმაოდ პოპულარულია უკვე, 3000-ზე მეტი ადამიანი ცხოვრობს, რაც ასევე მნიშვნელოვანია. მეორე პროექტი გვაქვს „შენი სახლი კიკვიძის ბაღთან“, რომელიც ასევე დასრულდა უკვე და ბოლო სახლი აშენდა აქ. პანდემიის პერიოდში კი დავიწყეთ „შენი სახლი სამგორში“, სადაც უკვე მესამე სახლს ვაშენებთ. აქაც ჯამში 17 სახლია დაგეგმილი და საკმაოდ მასშტაბური პროექტია. შემოდგომაზე ვაპირებთ, ლისზე დავიწყოთ ცოტა განსხვავებული კონცეფციის პროექტი, თუმცა ესეც იქნება უბანი – დაბალი განაშენიანებით, რეკრეაციული ზონებით და სხვა.